【卧室】买二手房入住后发现 卧室正对邻居厕所

    买二手房入住后发现 卧室正对邻居厕所

“臭味天天扑鼻而来，他家厕所正对我家卧室。”市民小颜说，她在买房入住后，才发现自家主卧经常“飘香”。

近日，小颜及其丈夫为此将邻居告上法庭，要求对方立即拆除两家房屋相邻处的第三层建筑，包括房屋和厕所，恢复原状，排除妨碍。

“飘香” 自家卧室 正对邻居厕所

小颜买的是二手房，早在她入住前，邻居家的厕所就正对着她买的房子的三楼卧室。据小颜说，根源在于邻居擅自在两家房屋的相邻处修建了厕所。

不过，这一矛盾由来已久。导报记者昨日从中院法官处了解到，早在2009年10月12日，原产权人颜某就因同样的问题，与陈某打过一场官司。

当时，原产权人颜某也是起诉要求，陈某立即拆除两家相邻处的第三层建筑(房屋和厕所)，恢复原状，排除妨碍。

不过，这场官司最终以调解告终。在法官的协调下，2009年10月30日，他们双方自愿达成协议。

在这份协议中，原产权人颜某答应负责修补邻居陈某房屋屋顶裂缝，并保证2年内不再漏水。另外，他们双方都承诺“至此不再向有关部门进行互相投诉”。但是，要害是，他们在这份协议中约定，颜某卧房窗户与陈某厕所“维持现状”。

郁闷 旧房东签协议 新房东要承受？

就在调解协议签订9天后，原产权人颜某就将房产过户给小颜夫妻。而小颜夫妻自从入住后，天天面对邻居家的厕所，日日“飘香”，天天都很郁闷。

近日，小颜及其丈夫终于忍不住将陈某告上法庭。同样的诉求、同样的理由，他们也是起诉邻居陈某恢复原状，排除妨碍。

小颜说，虽然原产权人和陈某签了协议，但是，那一份调解协议只能约束旧案件的当事人。而小颜作为新的产权人，并非此前那一案件的当事人。

但是，邻居陈某答辩说，起因并非因为他擅建厕所，而是邻居自己在公用墙上开窗。而且，前案中，双方已经调解，如未出现新的情况，就不能重复起诉，否则纠纷永远无法终止。

法官说法

“一事不二理”

近日，厦门中院作出终审判决，维持一审原判，驳回小颜的诉求。

法官说，原产权人颜某和邻居陈某已经达成民事调解书，在调解协议中，双方之间的房屋相邻权达成了“维持现状”的一致意思表示。此意思表 示系颜某对其物权的处分。该物权依附于房屋之上，并不因所有权人的变更而产生变更。小颜作为购买人，收受该房屋，即概括承受该权利义务。所以，小颜再以相 同事由提起诉讼，有违“一事不二理”的司法原则。

　　而且，陈某一户使用厕所，并未超过必要合理的限度。小颜以相邻厕所产生异味为由行使相邻权，缺乏事实依据。来源台海网)

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