【卧室】碧桂园太仓天珵户型图华润桐乡幸福里户型图杭州杭语蓝庭户型图边厅

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yiyi在后台，经常会收到很多类似的留言：想要置换一套四房，选哪个更好？

该怎么选？每个人的潜在需求都不同。但是，有一套绝大多数情况下都适用的「方法论」，你可以对照入座下。

从舒适性、功能性，以及变现能力三个方面综合考量，我们把四房户型的「黄金面积段」定义在130-160㎡。

在这些标准下，再以自己的侧重点来给各个户型先后排序：

一、四开间朝南最火爆

从去年新推出的刚改型四房来看，在户型布局上，四开间朝南非常爆火，已经成了房企的主流选择。

四开间朝南户型是指整套户型中有四个房间南向开窗采光的户型。

四开间朝南最常见的布局是南向三间卧室+客厅。主卧通常位于离入户最远的一侧。这种布局的好处是三个房间拥有南向采光，通风性更好，家人居住起来舒适性更高。

碧桂园太仓天珵143㎡户型图

华润桐乡幸福里142㎡户型图

杭州杭语蓝庭135㎡户型图

二、边厅设计，极致采光＋极致视野

这两年，客厅设计的潮流变化很快。从竖厅到横厅再到方厅、巨厅，去年还开始流行边厅设计。

边厅就是将客厅设置在户型的一侧边上，由于在整体外墙减少了剪力墙，窗墙比得到了大幅提升，加上双面开窗，不仅采光效果无敌好，还可以形成270°观景效果，超强的采光和极致视野带来的体验价值，竞争力十足。

而且边厅设计能做到动静绝对分区，对于追求极致景观体验和注重隐私的客户很有吸引力。

以前，一般是豪宅户型会采用边厅设计，因为边厅设计往往需要加大进深和开间，面积太小很难支撑做边厅，但现在越来越多紧凑型四房产品也开始引入边厅设计。

一些边厅户型还会采用转角无横梁设计，拐角处由玻璃直接相连，景观面更完整，视觉效果更震撼。

总的来说，爆火的边厅，在大横厅的基础上，将空间整体性和采光效果进行了再升级。

南京万科翡翠滨江边厅l形超级飘窗

绿城套内143㎡4房2厅2厨3卫+l

重庆绿城华润·桂语九里159平米户型

“边厅”优势：◎ 边厅户型，绝对的动静分区。◎ 大部分边厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率。◎ 270°采光，边厅拥有更大的采光面和更好的通风效果。◎ 边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更大气，更有空间感。难道“边厅”就没有bug了么？喜爱传统户型的人大多会认为：◎ 客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国人的习惯，让人没有安全感。◎ 电视无处摆放。◎ 把餐厅和客厅的沙发都摆在一起，看起来比较拥挤凌乱，尤其是面积偏小户型。◎ 室内采光太好了，看电视晃眼。

三、双套房设计，考虑适老性

适老性设计的两个核心，一是安全，二是方便。老人年纪大，行动不便，心思敏感，担心给子女添麻烦，但又不得不需要被照顾。因此，双套房设计很有必要，当然若是做不到双套房，老人卧室也要尽量朝南，并且离卫生间比较近，不受噪音干扰。

对于和父母同住的客户而言，一方面希望保持一定隐私性，另一方面也要照顾老人的居住需求。因此，双套房设计很有必要。比如下面这个130平的四房户型就采用了全套房设计，弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。

即便做不到双套房，老人卧室也要尽量朝南，并且离卫生间比较近，不受噪音干扰。

某房企130㎡户型

再如融创华中135+创新户型，则是将老人房朝南设计，并且房间外设计了推拉门和方便老人起夜的小卫生间。拉上门时，同样也变成了老人套房。值得注意的是，老人卫生间设计时，考虑预留上下水点位，方便不同的家庭根据自己的需求确定它的功能。

融创华中135+创新户型

老人房卫生间调整示意图

总结：

四房户型，已经变成改善大军的主流选择，怎么选很关键。既要考虑到舒适性，还要保证功能性，还得展望下今后的「变现能力」。

yiyi希望各位业主可以牢牢掌握四房户型的「黄金面积段」：130-160㎡。因为在这个面积段里的四房，既能保证功能性，也能兼顾舒适性，同时还具备好的变现能力。

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